This is an HTML version of an attachment to the Freedom of Information request 'Shelley Close Trees and Landscape Officer'.

Arboricultural Report 
Re Ltd  
by 
 
Arboricultural Assessment 
Desktop study (COVID 19 restricted report) 
Ref:  20/0888/FUL 
Address: Rear Of 1A Shelley Close, Edgware, HA8 8DX 
Date: 29/04/2020 
Case officer: Scott Hackner  
Related policies: 
British  Standard  5837:2012  Trees  in  relation  to  design,  demolition  and  construction  - 
Recommendations  clearly  sets  out  the  requirements  for  tree  retention  in  proximity  to 
development and will be used as the benchmark for considering development proposals.  
Policy DM01 of the Adopted Barnet Development Management Policies advises that trees should be 
safeguarded. When protected trees are to be felled the council will require replanting with suitable 
size and species of tree where appropriate. High quality landscape design can help to create spaces 
that provide attractive settings for both new and existing buildings, contributing to the integration of a 
development into the established character of an area. The council will seek to retain existing wildlife 
habitats such as trees, shrubs, ponds and hedges wherever possible. Where trees are located on or 
adjacent to a site the council will require the submission of a tree survey with planning applications 
indicating the location, species, size and condition of trees. Trees should be retained wherever 
possible and any removal will need to be justified in the survey. Where removal of trees and other 
habitat can be justified appropriate replacement should consider both habitat creation and amenity 
value.   
Trees make an important contribution to the character and appearance of the borough. Trees which 
are healthy and are of high amenity value can be protected by the making of a Tree Preservation 
Order (TPO) under the Town and Country Planning Act 1990. Tree Preservation Orders can help to 
protect trees from inappropriate treatment and prevent their removal, as permission must first be 
sought from the council to carry out most types of tree surgery.  
Appropriate protection of TPO trees and those identified for retention will be expected in line with 
good practice during construction of a development. 
National  Planning  Policy  Framework  section  118:  Planning  permission  should  be  refused  for 
development resulting in the loss or deterioration of irreplaceable habitats, including ancient woodland 
and the loss of aged or veteran trees found outside ancient woodland, unless the need for, and benefits 
of, the development in that location clearly outweigh the loss. 
1.0 Designations 
None 


Arboricultural Report 
Re Ltd  
by 
 
 
 

 
REPORT 

2.0 Description of proposal 
 
Erection of a new two storey dwelling. New vehicular access to provide off-street parking. 
Associated refuse and recycling and cycle storage. 
 
3.0 Documents reviewed 
 
Proposed site plan and section 4942-19-101  
Street view and objectors comments and photographs. 
 
4.0 Discussion 
 
The rear garden of A1 Shelley close is larger than the surrounding properties 16m x 31m 
and google street view in 2018 shows that the end part of garden is left to trees and mature 
shrubs.  Recent photographs show these trees have been removed. 
 
Mature  trees  and  shrubs  are  retained  along  the  boundary  with  Glendale  Avenue.    The 
applicant has not provided any information in relation to the impact the development will 
have on these trees. Retaining this feature is vital to screen the proposed property from 
the gardens of Glendale Avenue. 
 
5.0 Landscape 
 
The  proposed  building  15m  x  10m  is  large  for  the  plot  leaving  no  meaningful  space  to 
provide  replacement  trees  and  screen  the  property  from  Glendale  Avenue.    And  the 
garden has been divided disproportionally, leaving the 1A with a 6m deep garden.  This 
should be increased is depth to allow for better amenity space. 
 
The  proposed  crossover  also  requires  the  removal  trees  and  shrubs  which  will  further 
reduce the once sylvan character of this part of Shelley Close.  
 
6.0 Ecology 
 
None needed 
 
7.0 Recommendation 
 
Objection  
 
Reason: 
 
Insufficient information and space to provide replacement planting for trees removed prior 
determination of the application. Contrary to local planning policy DM01 of the Barnet Local 
Plan and policy 7.21 of the London Plan. 
 
 
 
 

 

Arboricultural Report 
Re Ltd  
by 
 
 
 

8.0 . Conditions 
 
There are arboricultural reasons to object to this application, however if it is likely to 
be recommend for approval, or in the event of an appeal, the following conditions are 
suggested to obtain a more suitable development:  
Condition ref 
Description 
Required 
Pre- 
Reason 
commencement 
C201 
Levels 
No 
No 
 
C206 
Ecological survey 
No 
 
 
Protection of 
No 
 
 
C207 
protected Species 
Hard & Soft 
Yes 
Yes 
To ensure any tree 
C260 
landscaping 
removed is replaced 
Excavation for 
Yes 
No 
 
C261 
services 
C262 
Tree protection 
No 
No 
 
Yes 
Yes 
Prevent harm to 
Tree protection and 
  
trees growing 
C263 
method statement  
  
close to the 
development 
Tree felling and 
No 
 
C264 
 
pruning specification 
C265 
No dig 
No 
 
 
No 
 
If considered 
C266 
Green roof 
appropriate 
No 
 
To ensure a green 
Landscaping to 
frontage to match 
C267 
frontage 
surrounding 
properties. 
C268 
Landscape 
No 
 
 
 
management 
The above conditions would be required, pursuant to section 197 of the Town and Country Planning Act 
1990  in  accordance  with  local  planning  policy  DM01.  Policies  CS5  and  CS7  of  the  Local  Plan  Core 
Strategy DPD (adopted September 2012) and Policy 7.21 of the London Plan 2015. 
 
 
 
Bespoke condition: 
Before any works commence. Details of foundations close to the development must be 
submitted and approved before commencement of works.  The foundations must take 
account of trees growing in close proximity to the development and seek to minimise any 
harm to the root system. 
Reason: Prevent harm to trees growing close to the development in accordance local 
planning policy DM01 
 
Section 106 agreement 
 
To be considered if replacement planting on site cannot be achieved. 

 

Arboricultural Report 
Re Ltd  
by 
 
 
 

 
9.0 Informative 
 
Tree and shrub species selected for landscaping/replacement planting provide long term 
resilience to pest, diseases and climate change.  The diverse range of species and variety 
will  help  prevent  rapid  spread  of  any  disease.    In  addition  to  this,  all  trees,  shrubs  and 
herbaceous  plants  must  adhere  to  basic  bio-security  measures  to  prevent  accidental 
release of pest and diseases and must follow the guidelines below.  
 
“An  overarching  recommendation  is  to  follow  BS  8545:  Trees:  From  Nursery  to 
independence in the Landscape. Recommendations
 and that in the interest of Bio-security, 
trees should not be imported directly from European suppliers and planted straight into the 
field, but spend a full growing season in a British nursery to ensure plant health and non-
infection  by  foreign  pests  or  disease.  This  is  the  appropriate  measure  to  address  the 
introduction of diseases such as Oak Processionary Moth and Chalara of Ash. All trees to 
be planted must have been held in quarantine.”