This is an HTML version of an attachment to the Freedom of Information request 'Town and Country Planning (EIA) (SCOTLAND) Regulations 2017-Application 19/01450/SCREEN (ii)'.




 
 
 
Argyll and Bute Council – Development Management 
 
 
 
Pre Application Advice Report 
 
19th March 2019 
 
 
Reference: 
19/00385/PREAPP 
Pre Application Enquiry - formation of new access road, erection of 24 hillside 
Proposed 
terraced houses and 12 Lochside terrace houses, creation of new Drover's 
Development:  Landing area including commercial units, public parking and creation of new 
public realm with large proportion of open space 
Site Address:  Lochside Land In The North End Of Portincaple Argyll And Bute   
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
The information represents the informal view of the planning officer and is given without 
prejudice to the outcome of any planning application submitted in respect of the above 
  development. 
 
 


Permissions Required 
 
☐  
Planning permission    
 
 
 
Type of Application 
 
☐ 
Local Application 
 
EIA Scoping/Screening Required 
 
☐ 
Yes, EIA screening is required  
 
Pre Application Consultation Required 
 
☐ 
No  
 
 
 
 
  
 
Site Visit Undertaken 
 
☐ 
Yes.  
 
Local Development Plan Policies 
 
  LDP STRAT 1 – Sustainable Development 
 
The Settlement and Spatial Strategy 
  LDP DM1 – Development within the Development Management Zones 
 
Protection, Conserving and Enhancing our Outstanding Environment Together 
  LDP 3 – Supporting the Protection, Conservation and Enhancement of our Environment 
  LPD 4 – Supporting the Sustainable Development of our Coastal Zone 
 
Creating a Sustainable and Growing Economy Together 
  LDP 5 – Supporting the Sustainable Growth of Our Economy  
  LDP 6 - Supporting the Sustainable Growth of Renewables 
 
Strengthening Our Communities Together 
  LDP 8 – Supporting the Strength of our Communities  
  LDP 9 – Development Setting, Layout and Design 
 
Maximising Our Resources and Reducing Consumption Together 
  LDP 10 – Maximising our Resources and Reducing our Consumption 
 
Improving Our Connectivity and Infrastructure Together 
  LDP 11 – Improving our Connectivity and Infrastructure 
 
 
Local Development Plan – Supplementary Guidance Policies 
 
Natural Environment 
  SG LDP ENV 1 – Development Impact of Habitats, Species and Our Biodiversity (i.e. 
biological diversity) 
  SG LDP ENV 6 – Development Impact on Trees / Woodland 
  SG LDP ENV 7 – Water Quality and the Environment 
  SG LDP ENV 8 –Green Networks 


 
Landscape and Design 
  SG LDP ENV 13 –Development Impact on Areas of Panoramic Quality (APQs) 
 
Support for Business and Industry: General 
  SG LDP BUS 1 – Business and Industry Proposals in Existing Settlements and Identified 
Business and Industry Areas 
 
Support for Industry and Business 
  SG LDP TOUR 1 – Tourist Facilities and Accommodation, including Static and Touring 
Caravans 
  SG LDP TOUR 2 – Safeguarding Valued Tourist Areas Vulnerable to Change of Use 
  SG LDP TOUR 3 – Promoting Tourism Development Areas 
  
Retail Developments (including changes of use to and from shops) 
  SG LDP RET 3 – Retail Development in the Key Rural Settlements, Villages and Minor 
Settlements 
 
General Housing Development 
  SG LDP HOU 1 – General Housing Development including Affordable Housing 
  SG LDP HOU 2 – Special Needs Access Provision in Housing Developments 
  
Housing Greenspace 
  SG LDP HOU 3 – Housing Green Space 
  
Sport, Leisure, Recreation and Open Space 
  SG LDP REC/COM 1 – Sport, Recreation and Community Facilities 
 
Key Rural Services 
  SG LDP REC/COM 3 – Safeguarding Key Rural Services 
  
Planning Gain 
  SG LDP PG 1 – Planning Gain 
  
Departures from the Local Development Plan 
  SG LDP DEP 1 – Departures to the Local Development Plan 
  
Sustainable Siting and Design 
  SG LDP Sustainable - Sustainable Siting and Design Principles 
  
Resources and Consumption 
  SG LDP SERV 1 – Private Sewerage Treatment Plants and Wastewater (i.e. drainage) 
systems 
  SG LDP SERV 2 – Incorporation of Natural Features / Sustainable Systems (SUDS) 
  SG LDP SERV 3 – Drainage Impact Assessment (DIA) 
  SG LDP SERV 5(b) – Provision of Waste Storage and Collection Facilities within New 
Development 
  SG LDP SERV 6 – Private Water Supplies and Water Conservation 
 
Addressing Climate Change 
  SG LDP SERV 7 – Flooding and Land Erosion – The Risk Framework for Development 
  SG LDP CC 1 – Climate Change and Sustainable Buildings 
  SG LDP Sust Check – Sustainability Checklist 
  
 


Transport (including core paths) 
  SG LDP TRAN 1 – Access to the Outdoors 
  SG LDP TRAN 2 - Development and Public Transport Accessibility 
  SG LDP TRAN 3 – Special Needs Access Provision 
  SG LDP TRAN 4 – New and Existing, Public Roads and Private Access Regimes 
  SG LDP TRAN 5 – Off-Site Highway Improvements 
  SG LDP TRAN 6 –Vehicle Parking Provision 
 
 
Other Relevant Material Considerations 
 
National Planning Framework 3 Ambition l Opportunity l Place 
https://www.gov.scot/publications/national-planning-framework-3/ 
 
Scottish Planning Policy 
https://www.gov.scot/publications/scottish-planning-policy/ 
 
SNH Ancient Woodland Inventory 
https://gateway.snh.gov.uk/natural-spaces/dataset.jsp?dsid=AWI 
 
New Design in Historic Settings” produced by Historic Scotland, Architecture and Place, 
Architecture and Design Scotland. 
https://www.historicenvironment.scot/archives-and-
research/publications/publication/?publicationid=9b50b83c-1e60-4831-bc81-a60500ac5b29 
 
The Scottish Government’s Policy on Control of Woodland Removal 
https://www.forestry.gov.uk/PDF/fcfc125.pdf/$FILE/fcfc125.pdf 
 
 
Planning History 
 
   None relevant 
 
Known Constraints 
 
 Site is located with SNH Ancient Woodland. 
 
Settlement Strategy 
  
POLICY  LDP  STRAT  1  –  Sustainable  Development  -  In  preparing  new  development  proposals, 
developers should seek to demonstrate the following sustainable development principles, which the 
planning authority will also use in deciding whether or not to grant planning permission: 
 
a) Maximise the opportunity for local community benefit; 
b) Make efficient use of vacant and/or derelict land including appropriate buildings; 
c) Support existing communities and maximise the use of existing infrastructure and services; 
d) Maximise the opportunities for sustainable forms of design including minimising waste, 
reducing our carbon footprint and increasing energy efficiency; 
e) Avoid the use of locally important good quality agricultural land; 
f) Utilise public transport corridors and active travel networks; 
g) Avoid the loss of important recreational and amenity open space; 
h) Conserve and enhance the natural and built environment and avoid significant adverse impacts 
on biodiversity, natural and built heritage resources; 
i) Respect the landscape character of an area and the setting and character of settlements; 
j) Avoid places with significant risk of flooding, tidal inundation, coastal erosion or ground 


instability; and 
k) Avoid having significant adverse impacts on land, air and water environment. 
 
 
In  addition  to  this  the  communities  of  Cardross,  Helensburgh  and  Garelochhead  are  subject  to 
different development pressures from the rest of Argyll and Bute, with their relative accessibility to 
the adjacent Glasgow conurbation and the presence of the Greenbelt. The Council needs to assess 
developments to help unlock the full potential for this area to enjoy sustainable economic growth and 
regeneration of its settlements, while at the same time taking into account its proximity to the National 
Park and the needs of the Rosneath Peninsula. By 2024, Helensburgh and Lomond will be: 
 
  A better connected and accessible place with improved ferry services, road, rail and active 
travel links together with improved telecommunications networks and broadband coverage; 
 
  A  place  that  offers  a  revitalised  Helensburgh  Town  Centre  and  Waterfront  that  takes  full 
advantage of its position as a high quality, short term visitor destination close to the Glasgow 
conurbation; 
 
  A  place  of  outstanding  natural  and  built  heritage  with  enhanced  natural  assets,  better 
townscape and public realm with new community facilities. 
 
  A place that can offer a wide range of housing choice in places with modernised essential 
services and infrastructure, with a focus of larger scale growth in Helensburgh and Cardross. 
 
  A competitive place better connected to the global economy with thriving local communities 
that  provide  an  incentive  for  businesses  to  locate  to,  particularly  within  the  context  of  the 
Maritime Change Project and its role in tourism both relating to adjoining the Loch Lomond 
and the Trossachs National Park and as a day tripper destination; 
 
  A  greener  place  with  numerous  community  led  renewable  energy  projects,  established 
community forests, woodlands and green networks. 
 
In terms of these strategic objectives the proposal broadly complies, subject to it meeting the other 
Policies within the Local Development Plan (LDP). 
 
Policy LDP DM 1 establishes the acceptable scales of development in each of the zones with the 
boundaries of all the settlements and countryside zones mapped in the LDP’s Proposal Maps. The 
development site is located within a Village/Minor Settlement in which encouragement shall be given 
to  sustainable  forms  of  development  up  to  small  scale  on  appropriate  sites.  For  residential 
development  this  small-scale  shall  not  exceed  5  dwelling  units.  The  proposal  for  36  dwellings 
therefore does not accord with the limit for an acceptable scale of development in this settlement 
and is a departure from Policy. Larger scales of development would only be supported by a deliberate 
attempt to counter population decline in the area, to help deliver affordable housing, or else meet a 
particular local housing need. Such proposals should not overwhelm the townscape character, or 
the capacity of the settlement and be consistent with all other policies and associated SG of the 
Local Development Plan. 
 
 
Location, Nature and Design of Proposed Development 
  
The strategic vision for this development is to create Portincaple as a visitor destination and allow 
better public access to Loch Long by way of new roads, public realm works, new public jetty and 
some retail opportunities, In addition new dwellings are proposed to augment existing housing. 
 
The proposed housing development will form 4 blocks of terraced houses sited on steeply sloping 
land to the west of Feuns Road. It will be accessed by way of an extension of this road which will 


also be shared by other existing residents living to the north of the site. The topography of the site 
measures 30m AOD and lowers to 19m AOD from north to south and from 30m AOD to 7.5m AOD 
west to east. This enables the proposal to be built at two naturally defined contour lines. The upper 
section (Phase 1) are 24 Hillside Terraces comprising of 2 storey 4 bedroom dwellings at 120m2 in 
floor area. The lower section (Phase 2) are 12 Lochside Terraces and comprise 3 storey, 6 bedroom 
dwellings at 180m2 in floor area. A buffer zone of managed woodland is located between the existing 
houses on Feuns Road and the fronts of the Hillside terraces to further soften the development. 
 
All dwellings will be orientated to the west, each house will share a driveway with one neighbour, 
and within a private gravelled area off the road, have two dedicated private parking spaces as well 
as bicycle and bin storage. Materials are described as sensitive and to a high Level of sustainability. 
 
LDP  3  outlines  that  in  all  development  management  zones,  Argyll  and  Bute  Council  will  assess 
applications  for  planning  permission  with  the  aim  of  protecting  conserving  and  where  possible 
enhancing  the  built,  human  and  natural  environment.  Policy  LDP  9  require  developers  and  their 
agents  to  produce  and  execute  a  high  standard  of  appropriate  design  in  accordance  with  the 
following criteria: 
 
Development Setting 
Development Layout and Density 
Development Design  
 
Particular attention is also given to massing, form and material within sensitive locations such Areas 
of Panoramic Quality (APQ). Within this site the quality of design will require to be higher than in 
other less sensitive locations and be in accordance with the guidance set out in “New Design in 
Historic Settings” produced by Historic Scotland, Architecture and Place, Architecture and Design 
Scotland.  
 
In terms of the setting of the development the proposal is considered to pay regard to the context 
within which it is located as it is set on contoured ground on two levels allowing views to be minimised 
from Feuns Road and maximised from within the site and at lower terrace level toward the Loch. The 
density of the site, 36 units, does not seem excessive in a site this size. 
 
I am happy to see that special needs access provision is incorporated into the housing layouts and 
the flexible accommodation can be adapted for various needs. Housing green space requires 12 sq 
m per unit of casual open space and a minimum of 6 sq m per unit of equipped children’s play space 
including provision for under 5 year olds and a maintenance plan of such open and play space. The 
number of units requires 432 m2 of casual open space which is easily accommodated within the 
woodland and public realm areas. The children’s play space can also be accommodated in these 
areas. 
 
In terms of the site layout and visual appearance the solid form of the highly glazed terraces on two 
levels are prominent within this rural area, do not sit comfortably in this context and conflict with the 
landscape character. The proposal does not replicate the settlement pattern characteristic within this 
rural area and not suitably screened by woodland. The proposal is therefore not in accordance with 
Policy LP ENV 10 of the adopted Local Plan and significant work is required to address this matter. 
This could possibly be achieved by breaking up the solid form of the terraces, the inclusion of green 
roofs and introduction of non-glare glazing materials. 
 
Natural Environment 
  
The  proposal  may  require  further  examination  under  The  Town  and  Country  Planning 
(Environmental Impact Assessment) Regulations 2017 as it may fall under the following Schedule 2 
Development; 
 
Section 1 Agriculture and aquaculture. part (e) Reclamation of land from the sea  


 
Section 10. Infrastructure projects. 
part (f) Construction of roads if the area of the works exceeds 1 hectare 
part (m) Coastal work to combat erosion and maritime works capable of altering the coast through 
the construction, for example, of dykes, moles, jetties and other sea defence works, excluding the 
maintenance and reconstruction of such works. 
 
This will be clarified during the validation process. 
 
Built Environment 
 
The site is located within two Ministry of Defence (MOD) safeguarding zones of Coulport and Glen 
Douglas.  The  MOD  will  need  to  complete  a  more  detailed  assessment  once  plans  and  further 
information is available regarding building materials and method of construction. 
 
Biodiversity 
 
The  Councils  Biodiversity  officer  advises  the  development  is  located  on  a  Semi  Natural  Ancient 
Woodland and the impacts this may have on habitats. You are also asked to consider the impacts 
the development may have upon peat depth on open hill ground.  
 
Species  that  may  be  impacted  by  this  development  are  Red/Black  Grouse,  Hen  Harrier,  Golden 
Eagle,  Red  Squirrel,  Badger,  Bat  and  Otter.  It  is  advised  that  a  detailed  survey  be  submitted  to 
examine the extent of these habitats. It is also suggested that a tree survey be submitted for position 
and health of same and a management and construction protection plan. Rhododendron Ponticum 
is an issue in this location and an eradication plan is also required to be submitted. 
 
It is suggested that a watching brief for other invasive non-native species is recommended regarding 
a  species  survey  at  the  optimum  time  of  year.  It  is  recommended  you  refer  to  the  Biodiversity 
Technical Note and that a more robust landscape plan is submitted with a full application. 
https://www.argyll-bute.gov.uk/sites/default/files/biodiversity_technical_note_feb_2017_4.pdf 
 
 
Woodland  
 
The  integration  of  the  green  buffer  zone  with  woodland  walks  and  new  landscaping/planting  is 
welcomed. I would expect a tree replanting scheme and existing woodland management plan to be 
submitted alongside a planning application.  
 
Woodland development plan policy explains that the prize features of an important woodland may 
include  the  remaining  part  of  an  ancient,  long  established  or  semi-natural  woodland  and  the 
recreational/visual  value  this  affords  to  local  people.  The  woodland  setting  is  the  key  landscape 
feature  in  this  part  of  Portincaple  that  creates  local  landscape  character  and  distinctiveness. 
Significant  weight  is  placed  on  the  latter  which  creates  the  key  characteristic  of  the  APQ.  I  will 
therefore expect the woodland feature to be significantly enhanced by a replanting scheme that will 
include heavy set mature standards that complement the existing tree stock. 
 
Public Realm 
 
Outdoor  Access  in  Argyll  and  Bute  is  extremely  important  part  of  communities’  lives.    As  a  land 
manager  you  have  rights  and  responsibilities  under  the  Land  Reform  (Scotland)  Act  2003.    The 
Access  manager  xxxxxx.xxxxxxx@xxxxxxxxxxx.xxx.xx  can  provide  you  with  the  advice  you  need  to 
manage some of the problems that you may encounter. 
 
I am happy with the public realm spaces and the community woodland areas and would expect the 
development to link in with the agencies/strategies listed below. 


 
Scottish  Outdoor  Access  Code  https://www.outdooraccess-scotland.scot/provides  guidance  on 
responsible  behaviour  to  help  ensure  that  public  access  does  not  unreasonably  affect  land 
management, other people or the environment.  A variety of guidance is available, if needed, to help 
land managers, and others to integrate access with other activities.  The Outdoor Access Scotland 
Website has a lot of information to help you as a land manager. 
 
The Scottish Outdoor Access Code (SOAC) https://www.outdooraccess-scotland.scot/ is the place 
to find out more about access rights and responsibilities in Scotland’s outdoors.  Access rights in 
Scotland apply to most land and inland water as well as the foreshore.  There are places where the 
public do not have a right of access such as land close to a house, airfields, railway lines and farm 
yards  where  they  might  be  injured.    It  is  also  possible  to  temporarily  restrict  access  whilst  land 
management  operations  are  being  carried  out,  although  you  should  always  impose  these  to  the 
minimum area for the minimum period of time. 
 
The  Argyll  and  Bute  Renewable  Energy  Alliance  (ABRA)  brings  together  key  public  and  private 
sector partners - including Argyll and Bute Council, the Scottish Government, Highlands and Islands 
Enterprise,  Marine  Scotland,  Scottish  Power  Renewables,  Scottish  and  Southern  Energy,  The 
Crown Estate Scotland, Scottish Natural Heritage and Skills Development Scotland - to ensure a 
greater awareness of all the issues relating to renewable development across Argyll and Bute, and 
to act as a key mechanism to assist with delivering the Renewable Energy Action Plan. For further 
information about ABRA email xxxxxxxxx.xxxxxx@xxxxxxxxxxx.xxx.xx. 
 
 
Affordable Housing  
 
The proposal meets the terms of affordable housing provision as 25% of the housing (9 houses) will 
be affordable.  
 
Road Network, Parking and Associated Transport Matters 
 
Unfortunately  I  have  not  managed  to  obtain  any  observations  from  an  Area  Roads  Manager  in 
regards to the new roadway, junction improvements, public and private parking provision. I will be 
happy to provide you with this information under separate cover in which there will be no further fee. 
 
I am happy there are enhanced tourism opportunities and linkages proposed to/from Loch Long and 
Loch Goil. Likewise I feel the introduction of retail opportunities for shops to serve the community 
alongside visitors to the area is to be welcomed. 
 
 
Infrastructure 
 
From the supplied plans, the elevations across the site range from 6 m to 28 m AOD. A small burn 
runs through the north of the site which discharges at the coast in the west. No information pertaining 
to  historical  flooding  at  the  site  has  been  included  with  the  application  and  no  flooding  incidents 
appear  to  have  been  recorded  within  the  Argyll  and  Bute  biennial  flood  reports.  The  overall  site 
boundary lies within the indicative limits of the 1 in 200 year coastal flood extent on the SEPA Flood 
Map (2014). The main limits of flooding are to the western edge of the site where it adjoins the coast.  
The small burn which runs to the north of the site has a catchment area of < 3km2 and thus is too 
small to be included on the SEPA Map. The risk to the site from the small burn is therefore unknown 
although it may be small as the channel is appears to be deep. 
 
The planning details provided show the finished floor levels, FFLs, of the Lochside terraces are to 
be set at 8 mAOD. The proposed FFL of Susie’s Castle is 6 mAOD. Although the 1 in 200 year flood 
level has not been quantified, it is anticipated that these levels are appropriate to help mitigate from 
possible  coastal  flooding.  Details  of  the  small  burn  which  flows  through  the  north  of  the  site  are 


unknown and it is therefore recommended that the culvert upgrade is sufficient to ideally convey the 
1 in 200 year plus climate change flow plus a 0.6 m freeboard and designed in accordance with 
CIRIA C689. 
 
Surface water drainage details are unknown and its recommended that these should be designed in 
accordance with Sewers for Scotland 4th Edition and CIRIA C753. It is also possible that the site 
could be on an overland flow path (as it is on a slope with other development and areas above) and 
this may need to be accounted for in site design. The following is recommended at full application 
stage: 1. The new culvert is designed to capacitate the 1 in 200 year flow plus a 0.6m freeboard. 
Further to this that it is designed in accordance with CIRIA C689. 2. Surface water drainage to be 
designed in accordance with Sewers for Scotland 4th Edition and CIRIA C753. 
 
Authorisation  is  required  under  The  Water  Environment  (Controlled  Activities)  (Scotland) 
Regulations 2011 (CAR) to carry out engineering works in or in the vicinity of inland surface waters 
(other  than  groundwater)  or  wetlands.  Inland  water  means  all  standing  or  flowing  water  on  the 
surface of the land (e.g. rivers, lochs, canals, reservoirs). See SEPA’s Sector Specific Guidance: 
Construction  Sites  (WAT-SG-75)  for  details.  Site  design  may  be  affected  by  pollution  prevention 
requirements and hence we strongly encourage you to engage in pre-CAR application discussions 
with a member of the regulatory services team in your local SEPA office. Below these thresholds 
you will need to comply with CAR General Binding Rule 10 which requires, amongst other things, 
that all reasonable steps must be taken to ensure that the discharge does not result in pollution of 
the water environment. 
 
Details of regulatory requirements and good practice advice for the applicant can be found on the 
Regulations section of the SEPA website. If you are unable to find the advice you need for a specific 
regulatory matter, please contact a member of the regulatory services team in your local SEPA office 
at: 
 
 
 
Law House 
 
Todd Campus 
 
West of Scotland Science Park 
 
Maryhill Road 
 
GLASGOW 
 
G20 0XA 
 
Tel: 0141 945 6350 
 
Management  of  surplus  peat  or  soils  may  require  an  exemption  under  The  Waste  Management 
Licensing (Scotland) Regulations 2011. Proposed crushing or screening will require a permit under 
The Pollution Prevention and Control (Scotland) Regulations 2012. Consider if other environmental 
licences may be required for any installations or processes. 
 
For reasons of sustainability and to protect customers from potential future sewer flooding, Scottish 
Water will not normally accept any surface water connections into combined sewer system. There 
may be limited exceptional circumstances where they would allow such a connection for brownfield 
sites  only,  however  this  will  require  significant  justification  from  the  customer  taking  account  of 
various factors including legal, physical, and technical challenges. In order to avoid costs and delays 
where a surface water discharge to the combined sewer system is anticipated, the developer should 
contact  Scottish  Water  at  the  earliest  opportunity  with  strong  evidence  to  support  the  intended 
drainage plan prior to making a connection request.  
 
It is noted that previous percolation testing of the soil in this part of Portincaple revealed it was not 
suitable for a traditional soakaway system. 
 
 
 
 


Renewables 
 
Argyll and Bute's abundance of wind, water and wave energy, and the energy potentially generated 
by  biomass,  present  key  sustainable  economic  opportunities,  which  if  harnessed  and  managed 
correctly can offset many of the problems faced by our peripheral and fragile locations. 
 
Argyll  and  Bute  has  a  distinguished  track  record  of  pioneering  and  delivering  renewable  energy 
developments and I would want to see a full range of renewable energy resources deployed to deliver 
this project. This could include photo voltaic roof panels, a district heating system and the possibly 
a small scale community renewable project tied into the public realm/new public jetty. 
 
 
Conclusion 
 
Significant weight may be placed upon LDP STRAT 1 to outweigh Policy LDP DM1 as the proposal 
could  demonstrate  the  opportunity  for  local  community  benefit.  This  could  be  in  the  form  of  the 
following; 
 
  Infrastructure improvements to the A814 and the junction at Feuns Road which will benefit 
the wider community. 
 
  The departure from Policy, in regards to the number of dwellings, requires further support to 
demonstrate that it does not overwhelm the village character. This may be done by reducing 
the overall scale and massing of the terraces. Significant work is required to address this 
matter  by  breaking  up  the  solid  form  of  the  terraces,  the  inclusion  of  green  roofs  and 
introduction of non-glare window glazing material. 
 
  The landscape character (predominantly woodland with hillside dwellings) and the settlement 
pattern (village/rural) is the DNA of this Area of Panoramic Quality. I will expect a planning 
application to include significant woodland replanting and a woodland management scheme 
that will include heavy set mature standards that complement the existing tree stock. The 
Council may decide to impose a Tree Preservation Order on existing and/or new trees.  
 
  Evidence that a local/national bus transportation company is willing to extend its existing bus 
service down to the proposed jetty. 
 
  Community business proposal for a renewables project that the Council may wish to promote. 
 
  Enhanced  tourism  opportunities  and  linkages  to/from  Loch  Long  and  Loch  Goil.  Access 
to/from Loch Lomond and the Trossachs National Park and as a day tripper destination is to 
be supported. 
 
  Retail opportunities for shops which will serve the local community alongside visitors to the 
area. 
 
  Cultural awareness of local history and a destination landmark tourist development. 
 
  Agreement to sign up to a processing agreement: https://www.argyll-bute.gov.uk/processing-
agreements 
 
 
 
 
 
 


Consultees for any future application 
 
The  following  consultees  are  likely  to  be  consulted  in  the  event  of  a  formal  application  being 
consulted.    You  may  wish  to  contact  consultees  for  additional  pre  application  advice  prior  to  the 
submission  of  your  application.    Please  note  that  on  occasion  it  may  be  necessary  to  involve 
consultees who are listed below as a formal application progresses. 
 
  Scottish Natural Heritage 
  Scottish Water  
  Helensburgh Community Council 
  Biodiversity Officer 
  Argyll and Bute Council Environmental Health  
  Flood Risk Assessor  
  Scottish Environmental Protection Agency 
  Argyll and Bute Council Education  
  Argyll and Bute Council Roads  
 
 
Supporting information required for any future application 
 
 
  PAC Report; 
  Design and Access Statement; 
  Transport Assessment; 
  Landscape Plan; 
  Topographical Survey; 
  Cross Section Detail; 
  Phase 1 Habitat Survey; 
  Tree Survey 
  Drainage Impact Assessment; 
  Site Waste Management Plan (see policy SG LDP SERV 5(b)) 
  Supporting Planning Statement should include: 
o  Statement on compliance with policy SG LDP HOU2 
o  Statement on compliance with policy SG LDP CC1 
o  Details of the provision and maintenance of open space in accordance with SG LDP 
HOU3 
 
 
Case Officer Name and Contact Details 
 
Name of Officer: Frazer MacLeod 
Designation: Planning Officer 
Tel: 01546 605518