This is an HTML version of an attachment to the Freedom of Information request 'Information relation to mixed use development at Temple Island'.


 
Confidential 
PRESS RELEASE 
 
LGIM REAL ASSETS 
 
 
X August 2018 
 
 
Legal & General Unveils Vision for major urban 
regeneration project at the Temple Island (former 
Arena Island) site in Bristol 
 
Legal & General has unveiled its vision for Bristol’s “Temple Island” site as it looks to transform the 5 acre 
site into a vibrant new quarter of the city with a focus on social inclusion through affordable housing, training, 
and employment.  Legal & General is a major stakeholder in Temple Quarter, having invested over £240 
million in the area – including recently funding the development of a new Civil Service hub to the north of the 
station for over £70 million. 
Legal & General’s proposed development of the Temple Island  as a large, mixed-use and multi-tenure site 
will provide significant transformational benefits to the city of Bristol, with the scope to introduce more 
efficient technologies, supporting city centre working and living for residents of all ages, demographics and 
social groups.  The scheme, designed by world-leading architects Zaha-Hadid, involves a 1,500 –  2,000 
person conference centre and exhibition space, a 345-room hotel, 550 new homes (including  220 new 
affordable homes), and two major “Grade A” office buildings, which would drive further business rate income 
for Bristol City Council, due to the site being within an Enterprise Zone. The scheme will help build a resilient 
city centre offer for Bristol in the face of current structural changes in retailing, culture and leisure as more 
online  shopping demands a different offer from our town and city centres. 
Legal & General has invested billions into UK direct investments and urban regeneration projects in recent 
years, including partnerships with Local Authorities in Cardiff, Salford, and Newcastle, and central 
government bodies such as Homes England and the Department of International Trade. The anticipated 
£350 million cost of the scheme could be met in full by Legal & General.  
As a responsible investor, Legal & General is the first company to have adopted the Social Value charter on 
their  developments,  seeking  to measure and maximise the Social Value generated by a  partnership with 
Bristol City  Council.  Legal & General’s proposal for this Bristol  scheme would be a  more environmentally 
friendly option, compared with proposed plans for an Arena, due to  a commitment to BREEAM Excellent 
status for the buildings and reduced car movements derived from city centre living. .  
Nigel Wilson, CEO of Legal & General, said:  Our investment partnerships in cities such as Cardiff and 
Newcastle are already delivering at pace, and likewise our vision for the Temple Island could deliver a much 
needed  new quarter in  Bristol, with  the conference centre it needs to attract events and delegates from 
 
Confidential 

 
Confidential 
PRESS RELEASE 
 
LGIM REAL ASSETS 
 
 
around the world, whilst also generating employment opportunities and economic growth.  We have been 
attracted by Bristol City  Council’s commitment to become a “city  for all” and, with our existing  significant 
stake in Temple Quarter, want to see the best decision for the city  prevail.  We firmly believe this mix of 
development at Temple Island best complements the broader regeneration proposals for the area 
surrounding a redeveloped Temple Meads Station, and offers a perfect fit with Bristol University’s new 
Innovation Campus 
Pete Gladwell, Head of Public Sector Partnerships, said:  “We believe this combination of a city  centre 
site and long term, productive investment from the UK’s pension savings could embody a very different type 
of community; focused on social inclusion, housing,  employment  and training. Subject to the decision in 
September’s Cabinet meeting, we are excited about taking this vision forward with Bristol City Council over 
the coming months to deliver a scheme which will really benefit the residents of Bristol.” 
Quote from MHCLG? 
Quote from Zaha-Hadid architects? 
 
- Ends - 
 
For further information, please contact:  
 
PR Manager, Legal & General Capital and LGIM Real Assets 
Tel: +
 
Email: 
@lgim.com  
Notes to editors  
LGIM Real Assets 
LGIM Real Assets is a division of Legal & General Investment Management (LGIM), one of Europe’s largest 
institutional asset managers and a major global investor. LGIM manages £983.3bn in assets on behalf of over 
3,200 clients (as at 31 Dec 2017), providing products and solutions spanning all asset classes.  LGIM Real 
Assets, headed up by Bill Hughes, has AUM of £27bn (as at 31 Dec 2017), actively investing and managing 
assets across commercial property, private residential, infrastructure and property lending and, most recently, 
corporate credit. 
Legal & General Capital  

Confidential 

 
Confidential 
PRESS RELEASE 
 
LGIM REAL ASSETS 
 
 
Legal & General Capital (LGC) is the principal investment arm of Legal & General Group. Investing from Legal & 
General’s £7.3bn shareholder balance sheet, LGC’s purpose is to generate long-term shareholder value by 
injecting new capital into key sectors where there has been a shortage of investment and innovation. Focused on 
Housing, Urban Regeneration, Clean Energy and SME Finance, these sectors reflect our aim to invest for the 
long term in economically and socially useful assets, to secure competitive returns and to create new asset 
classes for Legal & General’s varied investment requirements, for our partners and for the wider marketplace. 
Legal & General Group 
Established in 1836, Legal & General is one of the UK’s leading financial services groups and a major global 
investor, with a number of growing businesses in the US. Over fifteen million people worldwide rely on us to help 
them save for the future and to protect their families and their homes.  
We operate in three principal areas:  
-Investing & Annuities, where we manage £58bn of retirement annuities for policyholders and invest for their long 
term return within Legal & General Retirement, as well as investing our own balance sheet within Legal & General 
Capital;  
-Investment Management, where we have £983bn in total assets under management from clients in the UK, US, 
Asia and EMEA and a leading UK workplace savings and retail investments business within LGIM; and  
-Insurance, where we provide protection against life events for customers, with £2.9bn of gross written premiums 
principally in life insurance in the UK and US within Legal & General insurance and household insurance in the 
UK within our General insurance division. 

Confidential