This is an HTML version of an attachment to the Freedom of Information request 'Correspondence between waltham forest college and circle 33 re. spruce hills flat development'.


Land at Spruce Hills Road - Summary Guidance  
 

 
 
 
Planning: 
 
The site is not allocated for any particular type of development and is surplus to the vendor’s 
educational requirements. For planning purposes the site could be classified as a ‘windfall’. 
 
On behalf of Waltham Forest College Nathanial Litchfield and Partners proposed an 18 unit scheme 
drawn up by the Richard Hopkinson Architects. This was not well received by the planning officer due 
to excessive scale and height (see planning officers letter dated 28th July 2015).  
 
A 14 unit scheme was then proposed and received a more positive response (see planning officers 
email dated 28th October 2015) 
 
Plans and views of the 14 unit scheme and corresponding planning officer’s letter and email are 
available in the data room.  
Flooding 
According to the Environment Agency’s Flood Map, the site is in Flood Zone 1, which means that the 
risk of flooding from rivers and seas is less than 1 in 1000 in any year and is the lowest level of flood 
risk. Therefore, this does not pose a constraint to development.  
Trees 
From the Arboricultural Solutions tree survey dated 5th June 2014, the site contains a mixture of tree 
species – London Plane, Silver Birch, Downy Birch, Rowan, Sycamore, Common beach and Wild 
Cherry. The survey found that all of these were in fair condition other than the wild cherry, which was 
in poor condition. The London Plane is subject to a Tree Preservation Order.  
Title  
Please see all Title documents in the data room.  
Core Strategy 
In accordance with the London Plan 2011, Waltham Forest is to accommodate 760 new homes 
annually. One of its strategic objectives (SO2) is to ensure a continuous supply of land and new 
homes to meet a range of housing needs including affordable housing, family housing and 
accommodation needs of specific groups within the community, whilst offering a range of housing 
choices which are of high quality and in the right places.  
 
The Core Strategy shows Waltham Forest College and surrounding area as ‘Other Site Opportunity 
Locations’.  
 
 
 
 
13th November 2015