This is an HTML version of an attachment to the Freedom of Information request 'Lowes Road Landfill Site 2014 Objections received for the previous application, reference 57551'.


United Utilities Water Ltd 
Developer Services & Planning 
Warrington North WWTW 
Barnard Street off Old Liverpool Road 
 
Gatewarth Industrial Estate 
Warrington 
 
WA5 1DS 
 
 
 
Telephone : 01925 679333 
xxxxxxxx.xxxxxxx@xxxxx.xx.xx 
 
 
 
 
Bury MBC 
 
 
Craig House 5 Bank St 
Your ref:  58587 
Bury 
Our ref: 
DC/15/1311 
BL9 0DN 
Date: 
28-APR-15 
 
 
 
 
  
  
 
 
 
Dear Sir/Madam, 
 
Location : Land off Lowes Road Bury BL9 6QS 
Proposal: Residential development for 26No dwellings, memorial/community forest & 
wider public open space 
 
With reference to the above planning application, United Utilities wishes to draw attention to 
the following as a means to facilitate sustainable development within the region. 
 
Drainage Comments 
 
In accordance with the National Planning Policy Framework and Building Regulations, the 
site should be drained on a separate system with foul draining to the public sewer and 
surface water draining in the most sustainable way. 
 
Building Regulation H3 clearly outlines the hierarchy to be investigated by the developer 
when considering a surface water drainage strategy. We would ask the developer to consider 
the drainage options in the following order of priority: 
 
a)  an adequate soak away or some other adequate infiltration system, (approval must 
be obtained from local authority/building control/Environment Agency); or, where that 
is not reasonably practicable  
 
b)  a watercourse (approval must be obtained from the riparian owner/land drainage 
authority/Environment Agency); or, where that is not reasonably practicable 
 
c)   a sewer (approval must be obtained from United Utilities) 
 
To reduce the volume of surface water draining from the site we would promote the use of 
permeable paving on all driveways and other hard-standing areas including footpaths and 
parking areas. 
 
Drainage Conditions  
 
United Utilities will have no objection to the proposal provided that the following conditions 
are attached to any approval: - 
 
 
United Utilities Water PLC 
Registered in England & Wales No. 2366678 
Registered office: Haweswater House,  
Lingley Mere Business Park, Lingley Green Avenue,  
Great Sankey, Warrington, WA5 3LP. 

  This site must be drained on a separate system, with only foul drainage connected 
into the foul sewer. Surface water should discharge to the watercourse located within 
the site to meet the requirements of the National Planning Policy Framework (PPS 1 
(22) and PPS 25 (F8)) and part H3 of the Building  
 
  no surface water from this development is discharged either directly or indirectly to 
the combined sewer network 
 
The applicant can discuss further details of the site drainage proposals with Neil O’Brien at 
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxx.xx.xx. Any further information regarding Developer 
Services and Planning visit our website at http://www.unitedutilities.com/builders-
developers.aspx 
 
 
Water Comments 
 
A domestic water supply can be made available to the proposed development.  
 
As the mains in Lowes Road are of insufficient size to supply the development, connection 
may be made to the 90mm main in Greymont Road. However, it may be best to replace the 
existing 2" main in Lowes Road with 90mm, transfer the connections and connect for the 
development at 381098.834, 412634.730. Water pressure at ground level in this area is 
expected to be 6Bar. 
 
The applicant must undertake a complete soil survey, as and when land proposals have 
progressed to a scheme design i.e. development, and results submitted along with an 
application for water. This will aid in our design of future pipework and materials to eliminate 
the risk of contamination to the local water supply. 
 
A separate metered supply to each unit will be required at the applicant's  expense and all 
internal pipe work must comply with current water supply (water fittings) regulations 1999.  
 
Should this planning application be approved, the applicant should contact our Service 
Enquiries on 0845 746 2200 regarding connection to the water mains or public sewers.  
 
General comments 
 
It is the applicant's responsibility to demonstrate the exact relationship between any United 
Utilities assets and the proposed development. United Utilities offer a fully supported 
mapping service and we recommend the applicant contact our Property Searches Team on 
0870 751 0101 to obtain maps of the site.  
 
Due to the public sewer transfer, not all sewers are currently shown on the statutory sewer 
records, if a sewer is discovered during construction; please contact a Building Control Body 
to discuss the matter further. 
 
 
Yours faithfully 
 
 
 

 
Tracy Churchman 
United Utilities 
Developer Services and Planning