This is an HTML version of an attachment to the Freedom of Information request 'Value of Council Property'.


  
 
 
 
 Mr. Bernard Gentry 
  
 [By Email only] 
15 July 2015 
  
 Our ref: IR113340 
 
Dear  Mr. Gentry 
  
Thank you for your request for information received on 1 June 2015  
  
This request is being handled under the Freedom of Information Act 2000. 
  
You asked 
 
Can you let me know the entirety of the property holdings of Lambeth and their annual 
valuations and income from those assets?
 
 
Council response 
 
I can confirm that Lambeth Council holds the information you requested.   
 
ANNUAL VALUATION 
 
As at 31 March 2015, the Council held c 24,300 council housing properties with an 
estimated value of £1.9bn as detailed in Appendix A. This estimated value has not yet been 
audited.  
 
Council dwellings are held at existing use value which is a discounted form of market value 
in order to reflect social use. 
 
The Council also holds approximately 8,000 various other properties (such as offices, 
schools, garages, nurseries, community centres, commercial properties etc). At 31 March 
2015 the combined estimated value of these other properties was £552m as detailed in 
Appendix B. This estimated value has not yet been audited. 
 
INCOME 
 
A full list of properties managed by the council to generate a commercial income is attached 
at Appendix C. As at 31 March 2015, total income generated from this portfolio during 
2014/15 was £3,877,702.11 
 
Unfortunately, it is not possible to meet all of your request in regards to commercial 
incomes from each individual property (only the total income from all properties is supplied 
to you).  In accordance with Section 17 of the Freedom of Information Act 2000, this letter 
acts as a Refusal Notice. 
 
The information is being withheld because the following exemption applies. 
 
s43 (Prejudice Commercial Interests) 
 


Section 43(2) is a qualified exemption under the Freedom of Information Act 2000 which 
means that consideration must also be given to whether in all the circumstances of the case 
would be likely to prejudice the commercial interests of the Council. 
 
This is a qualified exemption under the Freedom of Information Act 2000 which means that 
consideration must also be given to whether in all the circumstances of the case the public 
interest favouring disclosure is greater than the public interest in maintaining the exemption.  
 
The public interest means what is in the best interests of the public not what is of interest to 
the public.  
 
Public interest test considerations 
 
In applying this exemption, we have had to balance the public interest in withholding the 
information against the interest in favour of disclosure. 
  
Factors in favour of disclosure 
 
•  There is a clear public interest in the work of local government being closely 
examined to encourage the discharging of public functions in the most efficient 
and effective way 
•  There is an important public interest in the work of public bodies being 
transparent and open to scrutiny to increase diligence and to protect the public 
purse 
•  There is a public interest in public authorities being accountable for their decision 
making. 
 
            Factors in favour of withholding 
 
•  Providing details of the commercial income from individual properties is 
likely to cause harm to the Council as it could prejudice the arrangements of 
future negotiations and would damage Council’s position in a competitive 
environment, given the market sensitivity of information and potential usefulness 
to competitors and impact on the Council’s need to obtain value for money in 
future negotiations.  
 
In all the circumstances of the case, the public interest in maintaining the exemption 
outweighs the public interest in disclosing the information. Therefore, the information is not 
provided to you. 
 
If you remain dissatisfied with the handling of your request or complaint, you have a right to 
appeal to the Information Commissioner at: 
  
The Information Commissioner's Office, Wycliffe House, 
Water Lane, Wilmslow, Cheshire, SK9 5AF 
 
Telephone: 0303 123 1113 
Website: www.ico.gov.uk 
  
Yours sincerely 
 
Richard Carter  
Freedom of Information Co-ordinator 
Internal review team 

London Borough of Lambeth 
  
Tel. 07710 0262 40  
E-mail xxxxxxx@xxxxxxx.xxx.xx 
Website: www.lambeth.gov.uk 
  
Room 210 
Lambeth Town Hall 
London 
SW2 1RW 
  
Lambeth - a Co-operative Council